相続した家は売るべきか迷う方へ！貸すべきか含めて判断のポイントを解説
相続した家を前に、売るべきか貸すべきか、あるいはそのままにしておくべきかと迷っていませんか。
相続・売却で不動産を手放す可能性がある方にとって、この判断は家族の今後の暮らしや資産形成にも関わる、大きなテーマです。
しかし、固定資産税などの維持費や管理負担、空き家化のリスクを十分に理解しないまま時間だけが過ぎてしまうケースも少なくありません。
そこで本記事では、相続した家を売るべきか貸すべきかを整理し、それぞれのメリット・デメリットや注意点をわかりやすく解説します。
さらに、今後5年以内の利用予定や収支、管理体制といった判断軸も一緒に確認できるようにまとめました。
相続した家の扱いに悩んでいる方は、まず全体像をつかむところから始めてみましょう。
相続した家を売るべきか貸すべきかの基本整理
相続した家への対応は、「売る」「貸す」「そのまま保有する」という3つの方向性に整理できます。
売却は、相続した家を現金化して維持管理の負担を手放したい場合に検討されます。
賃貸は、家を手放さずに活用し、家賃収入を得ながら維持したい場合の選択肢です。
そのまま保有する場合も、管理を怠ると資産価値の低下や空き家問題につながるため、計画的な点検や管理が重要とされています。
どの選択肢が向いているかは、相続した家の状況や相続人の事情によって大きく異なります。
相続人の人数や、共有名義にするか単独名義にするかといった名義の整理は、売却や賃貸のしやすさに直結します。
また、今後5年から10年の間に家族が住む可能性があるかどうか、利用予定の有無も重要な判断材料です。
事前に家族で話し合い、誰が管理し、どのように活用するかを共有しておくことで、空き家化を防ぎやすくなるとされています。
一方で、判断を先延ばしにして相続した家を空き家のまま放置すると、さまざまなリスクが生じます。
建物の老朽化が進むと、修繕費が増えるだけでなく、安全性の低下や資産価値の下落につながります。
雑草の繁茂やごみの不法投棄、侵入などが起こると、防災・防犯・景観の面で周囲に悪影響を及ぼし、近隣トラブルに発展する可能性も指摘されています。
こうした管理不全の空き家が増えることは、地域全体の課題とされており、国も早期の活用や適切な管理を促す対策を進めています。
| 選択肢 | 主なメリット | 主な注意点 |
|---|---|---|
| 売る | 現金化による資産整理 | 相続人間の合意形成 |
| 貸す | 家賃収入と資産維持 | 空室・修繕・管理負担 |
| そのまま保有 | 将来利用の柔軟性 | 固定資産税と老朽化リスク |
相続した家を「売るべき」ケースとメリット・注意点
相続した家を今後誰も利用する予定がなく、相続人が複数いて話し合いがまとまりにくい場合は、売却を検討しやすい状況といえます。
また、遠方に住んでいて自分では管理が難しい場合や、建物の老朽化が進み修繕費の負担が重くなりそうな場合も、売却によって負担を軽くしやすくなります。
さらに、固定資産税や火災保険料などの維持費だけが継続的にかかっている状態であれば、早めに売却して負担とリスクを整理する考え方が大切です。
相続した家を売る大きなメリットは、資産を現金化できることです。
現金化することで、相続人同士で公平に分けやすくなり、将来の生活資金や医療費、次の住まいへの住み替え費用などにも充てることができます。
また、売却によって空き家のまま放置する状態を解消できるため、国土交通省が指摘している管理不全空き家や特定空き家への移行リスクを抑え、近隣への悪影響や行政からの指導・勧告といった事態も避けやすくなります。
一方で、売却を進めるにあたっては、税金や登記の手続きに関する注意点を押さえておく必要があります。
相続した家を売却して利益が出た場合、譲渡所得に所得税・住民税がかかりますが、条件を満たせば「居住用財産の譲渡所得の特別控除」や「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」により、最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）の控除が受けられる制度があります。
また、売却前提であっても、相続登記は令和6年4月1日から義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要がありますので、早めに相続人間で話し合い、名義を整理しておくことが重要です。
| 売却を検討しやすい状況 | 売却で得られる主なメリット | 売却前に確認したいポイント |
|---|---|---|
| 相続人が複数で調整が難しい場合 | 資産を現金化し公平に分けやすい | 相続登記の完了状況と名義人の確認 |
| 今後住む予定がなく空き家になっている場合 | 固定資産税など維持費の負担軽減 | 建物や土地の状態と必要な修繕内容 |
| 老朽化が進み管理が負担になっている場合 | 管理不全空き家への移行リスクの回避 | 譲渡所得の特例や控除の適用可否 |
相続した家を「貸すべき」ケースとメリット・注意点
相続した家をすぐに手放したくない場合や、将来家族が利用する可能性がある場合には、賃貸として活用する選択肢があります。
国土交通省は、空き家を長期間放置すると老朽化が進み、売買や賃貸が難しくなるおそれがあるため、早期の活用を促しています。
生活利便性が高い地域や交通の便が良い地域など、一定の需要が見込める場所であれば、入居者を確保しやすい傾向があります。
このように、家族の将来の利用見込みと立地条件の両面から、賃貸活用が現実的かどうかを検討することが大切です。
相続した家を貸すことで、家賃収入を得ながら家を維持できる点は大きなメリットです。
一方で、入居者がいない期間の空室リスクや、建物や設備の修繕費、契約更新や退去時対応などの管理負担が生じる点はデメリットとなります。
国土交通省は、適切な管理が行われていない空き家について「管理不全空家」として指導対象とする仕組みを設けており、固定資産税の軽減措置が受けられなくなる場合があるとしています。
貸す場合であっても、建物の状態を維持し、近隣に迷惑をかけない管理体制を整えることが重要です。
賃貸に出す際には、賃貸借契約の内容や家賃設定、原状回復の範囲などを事前に整理し、トラブルを防ぐことが欠かせません。
国土交通省は、賃貸住宅管理業に関する制度整備やガイドラインを通じて、管理の適正化と紛争予防の重要性を示しており、契約と管理を分けて考えることが求められています。
また、家賃収入は所得税の対象となるほか、固定資産税なども含めて年間の収支を試算し、長期的に赤字とならないかを確認しておく必要があります。
将来の修繕費も見込んだ収支シミュレーションを行い、無理のない賃貸運営が可能かどうかを事前に検討しておくことが大切です。
| 項目 | 主な内容 | 確認のポイント |
|---|---|---|
| 貸すべきケース | 将来利用予定と需要 | 家族の利用可能性整理 |
| メリット・デメリット | 家賃収入と管理負担 | 空室リスクと修繕費 |
| 契約・税金の注意点 | 契約条件と税負担 | 収支シミュレーション実施 |
相続・売却で不動産を手放す可能性がある方の判断ステップ
相続した家を売るか貸すかを検討するときは、「今後5年以内に自分や親族が利用する予定があるか」「売却と賃貸それぞれの収支がどうなるか」「誰がどのように管理するか」という3つの軸で整理することが有効です。
国土交通省の調査でも、相続をきっかけに取得した空き家が活用されず放置される例が多いとされています。
利用予定がないにもかかわらず判断を先送りすると、老朽化や空き家化につながり、将来の選択肢が狭まるおそれがあります。
このため、家族で利用見込みと管理体制を早めに話し合い、売却・賃貸それぞれの方向性を検討しておくことが重要です。
売るか貸すかを具体的に決める前に、相続登記と遺産分割の手続きを済ませておくことが必要です。
不動産登記法の改正により、相続登記は相続によって所有権を取得したことを知った日から3年以内の申請が義務付けられ、正当な理由なく怠ると過料の対象となります。
また、複数の相続人がいる場合は、誰がどのような持分で不動産を取得するかについて遺産分割協議を行い、その内容に沿った登記をしておく必要があります。
登記名義が被相続人のままでは、売買契約や賃貸借契約に進めず、空き家として長期化する一因となるため、早めの手続きが大切です。
判断に迷う場合は、公的機関の相談窓口や空き家対策を担う部署が提供している情報を活用する方法があります。
国土交通省は空き家対策の特設サイトで、空き家を放置した場合の資産価値の低下や地域への悪影響、早期の方針決定と相談の重要性を示しています。
また、法務局では相続登記についての相談窓口を設けており、登記義務化への対応や必要書類の確認などを行うことができます。
このような情報や相談機会を踏まえて、自分たちだけで抱え込まず、売却・賃貸いずれの方針であっても早期に検討を始めることが、後悔を減らすための大切な一歩です。
| 判断軸 | 売却を選びやすい状況 | 賃貸を選びやすい状況 |
|---|---|---|
| 今後5年以内の利用予定 | 家族の利用予定がない | 将来の居住利用の可能性 |
| 収支の見通し | 維持費が収入を上回る | 安定した賃料収入見込み |
| 管理体制 | 遠方で管理が難しい | 管理を担う人が明確 |
まとめ
相続した家を売るべきか貸すべきかは、「今後の利用予定」「収支」「管理負担」を冷静に整理することが出発点です。
判断を先延ばしにすると老朽化や空き家リスクが高まり、結果的に損をしてしまう可能性もあります。
売却も賃貸も、税金や手続き、管理体制を知ったうえで選ぶことが大切です。
自分だけで結論を出すのが不安な場合は、当社が状況をお伺いし、売る・貸す・保有それぞれのシミュレーションをご提案します。
ピタットハウス越谷店では、不動産に関してお悩みの方に地域情報が豊富なスタッフが全力でサポート致します。
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